Uma das perguntas que mais recebo é: "esse imóvel está caro?". É uma dúvida justa, porque o preço pedido pelo vendedor nem sempre reflete o valor real de mercado. Antes de fazer uma proposta, existe um caminho simples para chegar mais perto da resposta certa.
O primeiro passo é olhar imóveis realmente parecidos: mesmo bairro, metragem próxima, mesmo padrão de acabamento e, se possível, andar e vista semelhantes. Comparar um apartamento reformado com um original, ou um imóvel com vaga extra com outro sem, distorce qualquer análise. Quanto mais parecidos os imóveis comparados, mais confiável fica a conclusão.
Um imóvel que está anunciado há muitos meses, no mesmo valor, geralmente está com o preço acima do que o mercado aceita pagar. Já um imóvel recém-anunciado em uma região concorrida pode ter menos margem de negociação. Esse é um dado que corretores acompanham de perto e que vale perguntar antes de formular uma proposta.
Estado da fiação, das tubulações, do telhado, e até a saúde financeira do condomínio pesam no valor real do imóvel, mesmo quando não aparecem nas fotos do anúncio. Vale sempre pedir a convenção de condomínio, as últimas atas e, se possível, uma vistoria antes de fechar negócio — principalmente em imóveis mais antigos.
No fim, o preço certo é aquele que resiste a essa checagem toda e ainda assim faz sentido para o seu orçamento e para a sua necessidade. Estou sempre à disposição para fazer essa análise junto com você antes de qualquer proposta.
